मेट्रो पहुंचेगी Dubai South, क्या अब इस इलाके की प्रॉपर्टी की बढ़ेगी कीमत?

दुबई साउथ (Dubai South) में घर खरीदने का विचार कर रहे लोगों के लिए ऑफिस आने-जाने का गणित अब बदलने वाला है। दुबई सरकार ने अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट सिटी (Al Maktoum International Airport City) तक एक नए मेट्रो कनेक्शन को मंजूरी दे दी है। यह सार्वजनिक परिवहन विकल्प एक ऐसे क्षेत्र की कनेक्टिविटी को बढ़ाएगा, जो पहले से ही प्रॉपर्टी खरीदारों, व्यवसायों और डेवलपर्स को अपनी ओर आकर्षित कर रहा है।

दुबई गवर्नमेंट मीडिया ऑफिस (Dubai Government Media Office) के अनुसार, 2 बिलियन दिरहम (लगभग 4,500 करोड़ रुपये) की लागत वाले इस विस्तार के तहत 3 किलोमीटर के रूट पर दो नए स्टेशन बनाए जाएंगे। यह रूट 2020 को एयरपोर्ट के वेस्ट टर्मिनल से जोड़ेगा और इसकी सेवाएं 2031 में शुरू होने की उम्मीद है।

इस कनेक्शन के क्या मायने हैं?

अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट (DWC), दुबई इंटरनेशनल (DXB) से अलग है और दुबई साउथ में स्थित है।

यह नया मेट्रो एक्सटेंशन एयरपोर्ट एक्सप्रेस लाइन और एतिहाद रेल (Etihad Rail) के हाई-स्पीड रेल नेटवर्क से जुड़ेगा। सरकार का कहना है कि इससे यात्रियों, एयरपोर्ट स्टाफ और पर्यटकों के लिए यात्रा आसान होगी, आसपास की सड़कों पर ट्रैफिक का दबाव कम होगा और दुबई के शहरी केंद्रों तक पहुंच बेहतर होगी।

ऑर्थर डी. लिटिल (Arthur D. Little) के पार्टनर और मिडिल ईस्ट लीड जोसेफ सलेम ने इस प्रोजेक्ट के फायदों पर कहा, “दुबई साउथ में एयरपोर्ट के आसपास रहने और काम करने वाले 10 लाख से अधिक लोगों का घर बनने जा रहा है। एक सीधा मेट्रो लिंक उस कार्यबल और समुदाय को भरोसेमंद और किफायती तरीके से शहर के बाकी हिस्सों से जोड़ेगा।”

प्रॉपर्टी खरीदार पहले से ही एक्टिव

यह नया ट्रांसपोर्ट फैसला ऐसे समय में आया है जब इस साल की शुरुआत में ही दुबई साउथ में रियल एस्टेट (Real Estate) की मजबूत गतिविधियां देखी गई हैं।

डब्लू कैपिटल रियल एस्टेट ब्रोकरेज (W Capital Real Estate Brokerage) की जुलाई की एक रिपोर्ट के मुताबिक:

• बिक्री में भारी उछाल: जून में दुबई साउथ ने 3.3 बिलियन दिरहम मूल्य के 2,869 लेनदेन दर्ज किए। मई की तुलना में वॉल्यूम में 111% और वैल्यू में 106% की वृद्धि हुई है।

• ऑफ-प्लान सेल्स का दबदबा: ब्रोकरेज ने इसका श्रेय काफी हद तक ऑफ-प्लान (Off-plan) बिक्री को दिया है। ये आंकड़े नवीनतम मेट्रो मंजूरी से पहले के हैं, जो बताते हैं कि खरीदार पहले से ही इस जिले में एयरपोर्ट और कमर्शियल इंफ्रास्ट्रक्चर के विकास पर भरोसा जता रहे हैं।

डब्लू कैपिटल के चेयरमैन वालिद अल जरूनी ने कहा, “दुबई साउथ तेजी से दुबई के प्राथमिक रियल एस्टेट ग्रोथ इंजन में से एक बनता जा रहा है। अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट के नेतृत्व में प्रमुख इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट निवेशकों की प्राथमिकताओं को नया आकार दे रहे हैं।”

रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि पिछले एक साल में दुबई साउथ ने 653 नई कंपनियों को आकर्षित किया है, जिससे यहां काम करने वाले व्यवसायों की संख्या 4,200 से अधिक हो गई है।

किफायती घरों और मॉर्गेज पर फोकस

दुबई साउथ ही नहीं, बल्कि पूरे दुबई में अपार्टमेंट खरीदार अब बड़ी संख्या में मॉर्गेज (Mortgage) का इस्तेमाल कर रहे हैं। प्रॉपर्टी फाइंडर (Property Finder) के डेटा के अनुसार, अक्टूबर में अपार्टमेंट की 34.7% बिक्री मॉर्गेज पर आधारित थी (अगस्त में यह आंकड़ा 26.7% था)। खास बात यह है कि औसत अपार्टमेंट मॉर्गेज एक महीने पहले के 2.67 मिलियन दिरहम से गिरकर 1.77 मिलियन दिरहम हो गया है।

प्रॉपर्टी फाइंडर के मुख्य राजस्व अधिकारी चेरिफ सुलेमान ने इस पर कहा, “लगातार तीसरे महीने मॉर्गेज में वृद्धि हुई है। अधिक लोग छोटे ऋणों के साथ घर खरीद रहे हैं, जिसका मतलब है कि बाजार का दायरा अब और भी व्यापक हो रहा है।”

केवल परिवहन नहीं, सुविधाओं पर भी बड़ा निवेश

एक नए विकासशील पड़ोस पर विचार करने वाले परिवारों के लिए आवाजाही के साथ-साथ स्कूल, स्वास्थ्य सेवा और रोजमर्रा की सुविधाएं भी मायने रखती हैं। इसी बैठक में कार्यकारी परिषद ने 2040 तक के लिए 9.59 बिलियन दिरहम के सामुदायिक सेवा और सुविधाओं (Community services and facilities) के प्लान को भी मंजूरी दी है। इस योजना के तहत शिक्षा, स्वास्थ्य, सुरक्षा, वरिष्ठ नागरिकों के लिए सुविधाएं और पारिवारिक गतिविधियों के लिए जगह तैयार की जाएगी।

डेवलपर्स और व्यवसायों के लिए, यह निर्धारित परिवहन कनेक्शन निवेश की योजना बनाते समय एक बड़ी निश्चितता प्रदान करता है। जोसेफ सलेम ने कहा, “निवेशकों के लिए, जल्द ट्रांसपोर्ट निश्चितता सबसे मजबूत संकेतों में से एक है। यह जानना कि एयरपोर्ट खुलने से पहले मेट्रो वहां होगी, डेवलपर्स, एयरलाइंस और हॉस्पिटैलिटी ऑपरेटर्स को आत्मविश्वास देता है।”

दुबई साउथ में घर की तलाश कर रहे निवासियों के लिए 2031 में मेट्रो का आना एक बड़ा फैसला है, हालांकि इसका व्यावहारिक लाभ स्टेशनों की सटीक लोकेशन और यात्रा के समय के बाद और अधिक स्पष्ट होगा।